Bertan
Jul 14, 2026
12. Yargı Paketi hazırlık sürecinde tapu ve mülkiyet işlemlerine yönelik en çok ses getiren ve tartışılan düzenleme, "Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu" tasarısıdır.
12. Yargı Paketi hazırlık sürecinde tapu ve mülkiyet işlemlerine yönelik en çok ses getiren ve tartışılan düzenleme, "Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu" tasarısıdır.
Adalet Bakanı Akın Gürlek tarafından dile getirilen ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren bu düzenleme ile ilgili öne çıkan detaylar şunlardır:
1. 30 Milyon TL Üzerindeki İşlemlerde Avukat Zorunluluğu
İlk aşamada basına farklı rakamlarla yansıyan ancak resmi düzeltmelerle netleşen eşik değer 30 Milyon TL olarak belirlenmiştir.
Kapsam: Değeri 30.000.000 TL ve üzerinde olan yüksek montanlı gayrimenkul alım-satım ve devir işlemlerinde, hem alıcı hem de satıcı tarafın işlemler sırasında birer avukat bulundurması veya işlemlerini avukat vekaletiyle yürütmesi planlanmaktadır.
Muafiyet: Standart konut alım-satımlarının ezici bir çoğunluğu bu tutarın altında kalacağı için sıradan vatandaşların günlük tapu işlemlerinde bir değişiklik veya ek maliyet oluşmayacaktır.
2. Bu Düzenlemenin Amacı Nedir?
Adalet Bakanlığı ve hukuk çevreleri bu düzenlemenin arkasında iki temel motivasyon olduğunu belirtmektedir:
Önleyici Hukuk ve İşlem Güvenliği: Yüksek bedelli gayrimenkul satışları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve satış vaatleri süreçlerinde yaşanan dolandırıcılık vakalarını, hak kayıplarını ve usulsüzlükleri henüz işlem anında (dava aşamasına gelmeden) engellemek.
Yargının İş Yükünü Azaltmak: Hatalı tapu işlemlerinden kaynaklanan ve yıllarca süren tapu iptal ve tescil davalarının önüne geçmek.
3. Diğer Gayrimenkul Düzenlemeleri: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
Yargı Paketi taslağında mülkiyet hakkını ilgilendiren bir diğer önemli başlık ise ortaklığın giderilmesi davalarıdır.
Mirasçılara Öncelikli Alım Hakkı: Miras kalan taşınmazların icra yoluyla satışı esnasında, yabancı kişilerin mülke girmesini zorlaştırmak ve aile içi mülkiyet bütünlüğünü korumak adına mirasçılara öncelikli alım hakkı (şüf'a benzeri kolaylaştırıcı mekanizmalar) getirilmesi planlanmaktadır.
4. Son Durum ve Yasalaşma Süreci
Söz konusu düzenlemeler Adalet Bakanlığı'nın açıkladığı çerçeve taslakta güçlü şekilde yer alsa da, kanun teklifinin Meclis komisyonlarındaki nihai görüşmeleri ve yasalaşma süreci devam etmektedir. Tapuda avukat zorunluluğunun hangi tam şartlarla kanunlaşacağı, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilip Resmi Gazete'de yayımlandıktan sonra kesinlik kazanacaktır.