Malik Mirasçılar Arasında Birinci Artırma
7589 sayılı Kanunun 1. maddesi ile İcra ve İflâs Kanununun 114 üncü maddesinin ikinci fıkrasına eklenen cümlelere göre, tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hâlinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır.
Hükmün uygulanması için iki koşul bir arada aranmaktadır: tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması. Bu koşulların birinin eksik olması hâlinde, hükmün uygulanma alanı dışında kalınır.
Elektronik Satış Portalında Teklif Sınırı ve Teminat
Yedinci fıkranın (8) numaralı bendi uyarınca elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde elli, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği düzenlenmiştir.
(6) numaralı bent uyarınca satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu belirtilmiştir.
İhale Bedelini Süresinde Yatırmayanlara Yaptırımlar
(9) numaralı bende göre ihale alıcısının en yüksek teklifi verip süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edilecek, kalan miktar icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir. Süresi içinde bedeli yatırmayan alıcının satış isteyen alacaklı olması durumunda muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği düzenlenmiştir.
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminat kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödenecek, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda alınan teminatın tamamı diğer pay sahiplerine payları oranında ödenecektir. Ayrıca en yüksek teklifi verip süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verilecek, verilen bu ceza 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca tahsili için tahsil dairesine bildirilecektir.
Uygulamada Dikkat Edilecek Hususlar
- Mirasçılar arası birinci artırma bir defaya mahsustur; sonraki artırma bakımından genel hükümler uygulanır.
- Yürürlük tarihinden önce ilanı yapılmış açık artırmalara bu değişiklikler uygulanmaz.
- İhale bedelini süresinde yatırmayan alıcıya, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası verilir.
Sık Sorulan Sorular
Birinci artırmaya kimler katılabilir?
Şartları taşıyan taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesi hâlinde birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır.
Bu usul her artırmada uygulanır mı?
Hükme göre mirasçılar arası artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır.
Yürürlükten önce ilan edilmiş ihaleler bu değişikliğe tabi midir?
Geçici 1/1 hükmü uyarınca değişiklikler, yürürlük tarihinden önce ilanı yapılmış açık artırmalar hakkında uygulanmaz.
İlgili Sayfalar
Kaynak
Resmî Gazete, 31 Temmuz 2026, Sayı: 33326 (7589 sayılı Kanun). Bu sayfadaki açıklamalar kanun metnine dayanmaktadır; yargı kararlarına dayalı yorum içermemektedir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut bir uyuşmazlıkta uygulanacak hüküm için kanunun Resmî Gazete'de yayımlanan güncel tam metni esas alınmalıdır.