Emlak Vergisi Değer Kontrolü Hesaplayıcı
Ödenen emlak vergisi tutarını değil, belediye kaydında “vergi değeri” veya “matrah” olarak yazan tutarı girin. Bilgiler bu tarayıcıda değerlendirilir.
Hesaplama Yöntemi ve Hukuki Çerçeve
7566 sayılı Kanun’la 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun geçici 23. maddesinde 2026 yılı için geçiş sınırı getirildi. 2025’te aynı taşınmaz için mükellefiyeti bulunan kişilerde, 2026 yılı bina veya arazi vergi değeri 2025 yılı vergi değerinin iki kat fazlasını aşamaz. “İki kat fazlası”, eski değerin üzerine iki katı eklenmesi; başka bir ifadeyle toplam üç katı demektir.
Vergi değeri (matrah), belediyeye ödenecek emlak vergisi tutarıyla aynı şey değildir. Bu ön kontrol aracına makbuzdaki ödenen vergi tutarını değil, belediye kaydında veya tahakkuk belgesinde “vergi değeri” olarak görünen tutarı girin.
2026’da ilk kez mükellefiyet kurulması, mükellefin değişmesi veya başka bir özel durum bulunması hâlinde farklı hesaplama kuralları devreye girebilir. Böyle bir durumda basit 2025-2026 karşılaştırması yeterli değildir; belediyeden taşınmazın vergi değeri hesabının ve dayanak alınan arsa birim değerinin yazılı açıklaması istenmelidir.
2027-2029 yıllarında değerler, 2026 için belirlenen değerler üzerinden Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesindeki yıllık artış kuralına göre hesaplanır. İleriki yılların oranı önceden kesinleşmediğinden araç gelecek yıllar için tutar tahmini üretmez.
Resmî kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı — 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu
Belediyenin bildirdiği değerde hangi rakamları karşılaştıracağınızı ve mükellefiyet durumunun hesabı nasıl etkilediğini 2026 emlak vergisi değer kontrolü açıklamasında inceleyin.
Formül ve Yasal Parametreler
2026 için karşılaştırma sınırı
2025 emlak vergisi değeri × 3. Girilen 2026 değeri bu tutarı aşıyorsa, önce doğru vergi değerlerini ve mükellefiyet durumunu belediyeyle teyit edin.
Bu kontrol neyi gösterir?
Yalnızca girilen 2025 ve 2026 vergi değerleri arasındaki farkı ve kanundaki genel üst sınırla ilk karşılaştırmayı gösterir; belediye hesabının hukuka uygunluğu hakkında kesin karar vermez.
Kontrol edilecek kayıtlar
Her iki yıla ait belediye tahakkuk/vergi değeri bilgisi, taşınmazın arsa payı ve yüzölçümü, arsa birim değeri, taşınmaz türü ve mükellefiyetin başlangıç/değişiklik tarihi.
Sıkça Sorulan Sorular
“2025 değerinin iki kat fazlası” ne demek?
2025 değerine, onun iki katı eklenir. Bu nedenle karşılaştırma sınırı toplamda 2025 vergi değerinin üç katıdır; artış oranı bakımından bu, en fazla yüzde 200 artış anlamına gelir.
Makbuzdaki ödediğim tutarı mı girmeliyim?
Hayır. Ödenen emlak vergisi tutarı değil, belediye kaydında “vergi değeri” veya “matrah” olarak belirtilen 2025 ve 2026 değerlerini girin. Emin değilseniz belediyeden bu iki değeri ayrı ayrı isteyin.
Araç sınırın aşıldığını gösterirse belediye işlemi kesin hatalı mıdır?
Hayır. Önce aynı taşınmaz ve aynı mükellefiyet dönemine ait vergi değerlerinin karşılaştırıldığını, mükellefiyetin başlangıç veya değişiklik durumunu doğrulayın. Sonra belediyeden hesap dökümünü ve esas alınan değerleri yazılı olarak isteyin.
2027 ve sonraki yılların vergisini de hesaplar mı?
Hayır. 2027-2029 hesaplamalarında kullanılacak yıllık yeniden değerleme oranları ilgili dönem için belirlenir. Bu araç henüz kesinleşmemiş oranlarla gelecek vergi tutarı tahmini yapmaz.