Ecrimisil Hesaplama Hesaplayıcı
Hesaplama Yöntemi ve Hukuki Çerçeve
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı), bir taşınmazı malikinin rızası olmaksızın veya diğer paydaşların/mirasçıların kullanımına engel olarak kötü niyetle kullanan zilyedin, taşınmazı haksız olarak elinde tuttuğu süre için malike (veya paydaşlara) ödemekle yükümlü olduğu tazminattır (TMK m. 995).
08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ecrimisil, "en az kira geliri, en çok tam gelir yoksunluğu" olup uygulamada taşınmazın getirebileceği emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır. 25.05.1938 tarihli ve 29/10 sayılı YİBK gereğince ecrimisil alacakları 5 yıllık zamanaşımına tabidir; yani dava tarihinden geriye doğru en fazla son 5 yıl (60 ay) için ecrimisil talep edilebilir.
Mirasçılar veya paydaşlar arasında ecrimisil talep edilebilmesi için kural olarak işgalci paydaşın "intifadan men" edilmiş (taşınmazdan yararlanma isteğinin ihtarname veya başka bir delille kendisine bildirilmiş) olması gerekir. Ancak taşınmazın kiraya verilerek kira geliri elde edilmesi, bağ/bahçe/tarla gibi doğal ürün veren yer olması veya paydaşlar arasında kullanım anlaşması bulunması gibi istisnalarda intifadan men şartı aranmaz.
Formül ve Yasal Parametreler
Aylık Hisseye Düşen Ecrimisil
Taşınmazın Aylık Emsal Kira Değeri × Davacının Tapudaki / Veraset İlamındaki Hisse Oranı (Pay / Payda).
Geriye Dönük Azami Süre Sınırı (25.05.1938 t. YİBK)
Dava tarihinden geriye doğru en fazla 60 ay (5 yıl). 60 ayı aşan süreler zamanaşımı nedeniyle hesap dışı bırakılır.
Dönem Sonu Faiz Başlangıcı
Yargıtay uygulamasına göre ecrimisilde her dönemin (yılın/ayın) tahakkuk tarihinden itibaren kademeli yasal faiz işletilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Miras kalan evde diğer kardeşim oturuyor, geçmiş 5 yılın ecrimisilini hemen isteyebilir miyim?
Konut niteliğindeki miras taşınmazlarda diğer mirasçıdan ecrimisil isteyebilmek için kural olarak "intifadan men" şartı aranır; yani noterden ihtarname çekerek veya ortaklığın giderilmesi davası açarak kullanım iradenizi bildirdiğiniz tarihten sonraki dönem için ecrimisil işler. Ancak taşınmaz üçüncü kişiye kiraya verilmişse veya fındıklık, zeytinlik, tarla gibi doğal ürün veren bir yerse ihtarname şartı aranmaksızın geriye dönük 5 yıl istenebilir.
Dava açıldıktan sonra işgal devam ederse dava sonrasındaki aylar da aynı davada alınabilir mi?
Ecrimisil davasında yalnızca dava tarihine kadar işlemiş (muaccel olmuş) dönem talep edilebilir; dava tarihinden tahliye tarihine kadar işleyecek yeni dönem için ek/ayrı dava açılması gerekir.