Tapu Harcı Hesaplama Hesaplayıcı
Hesaplama Yöntemi ve Hukuki Çerçeve
492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı Tarife’nin 20/a maddesi uyarınca gayrimenkullerin ivaz karşılığında (satış yoluyla) devir ve iktisabında, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden hem devir eden (satıcı) hem de devir alan (alıcı) için ayrı ayrı binde 20 (%2) olmak üzere toplam %4 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Miras ortaklığının sona erdirilmesi amacıyla yapılan taksimde binde 11,38 (‰11,38), paylı mülkiyetin aynen taksiminde binde 4,55 (‰4,55); taşınmazın karşılıksız olarak bağışlanması (hibe) işleminde ise binde 68,31 (‰68,31) oranında tapu harcı uygulanır. Mirasçıların veraset ilamına dayanarak yaptıkları miras intikali işlemi ise tapu harcından tamamen muaftır (yalnızca döner sermaye bedeli ödenir).
Tapu harcından ayrı olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Döner Sermaye İşletmesince 2026 yılı Tarife Cetveline göre 2.227,00 TL taban gösterge ücretinin ilgili il/ilçe yöresel katsayısıyla çarpılması suretiyle döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir (Denizli merkez Pamukkale ve Merkezefendi ilçelerinde yöresel katsayı 2,50 olup standart satış döner sermaye bedeli 5.567,50 TL’dir).
Formül ve Yasal Parametreler
Satış İşleminde Tapu Harcı (m. 20/a)
Alıcı Payı: Satış Bedeli × %2 (‰20) · Satıcı Payı: Satış Bedeli × %2 (‰20) · Toplam: %4 (‰40).
Bağış (m. 4), Taksim (m. 3) ve İpotek (m. 7)
Bağış (hibe): ‰68,31 · Paylı mülkiyet taksimi: ‰4,55 · Miras taksimi: ‰11,38 · İpotek: ‰4,55 + ‰9,48 Damga Vergisi.
2026 TKGM Döner Sermaye Bedeli
2.227,00 TL Taban Gösterge × İlçe Yöresel Katsayısı (Denizli Merkez 2,50 → 5.567,50 TL; 1. Grup Büyükşehir 3,00 → 6.681,00 TL).
Sıkça Sorulan Sorular
Tapuda satış bedelini gerçek satış bedelinden düşük (rayiç bedelden) göstermenin riski nedir?
Harçlar Kanunu m. 63 ve Vergi Usul Kanunu uyarınca tapuda satış bedelinin gerçek alım-satım bedelinden (banka dekontu, kredi tutarı veya ekspertiz değerinden) düşük gösterildiğinin tespiti halinde, aradaki fark üzerinden eksik ödenen %4 tapu harcı %25 vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte hem alıcıdan hem satıcıdan tahsil edilir. Ayrıca önalım (şufa) davalarında diğer paydaş taşınmazı tapuda yazılı düşük bedel üzerinden satın alabilir.
Miras kalan evi kendi üzerimize geçirirken (intikalde) tapu harcı ödenir mi?
Hayır. Mirasbırakanın vefatı üzerine mirasçıların veraset ilamı ve vergi ilişik kesme belgesiyle tapu müdürlüğünde yaptırdıkları "mirasın intikali" işlemi tapu harcından muaftır; yalnızca tapu döner sermaye işlem ücreti ödenir.