Kira Artış Oranı Hesaplayıcı
Aylara Göre Kira Artış Oranları (2025-2026)
Kiranın yenilendiği aya göre uygulanabilecek azami artış oranı (TÜİK, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim).
| Kiranın yenilendiği ay | Azami artış oranı |
|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
| Eylül 2025 | %39,62 |
| Ağustos 2025 | %41,13 |
| Temmuz 2025 | %43,23 |
| Haziran 2025 | %45,80 |
| Mayıs 2025 | %48,73 |
| Nisan 2025 | %51,26 |
| Mart 2025 | %53,83 |
| Şubat 2025 | %56,35 |
| Ocak 2025 | %58,51 |
Hesaplama Yöntemi ve Hukuki Çerçeve
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Oran TÜİK tarafından her ayın 3'ünde, bir önceki ayın enflasyon verisiyle birlikte açıklanır ve o ay yenilenen kira sözleşmelerine uygulanır. Örneğin Kasım ayında yenilenecek bir kira için Kasım başında açıklanan Ekim ayı verisi esas alınır.
Bu oran bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Sınırı aşan anlaşmalar, aşan kısım bakımından geçersizdir. Konut kiralarında 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 sınırı (TBK geçici m. 2) sona ermiştir.
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise yeni kira bedeli, anlaşma olmazsa hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (TBK m. 344/3).
Formül ve Yasal Parametreler
Azami Artış Tutarı
Mevcut Aylık Kira × (Yenileme Ayındaki TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranı / 100).
Yeni Kira Üst Sınırı
Mevcut Aylık Kira + Azami Artış Tutarı. Taraflar bu tutarın altında anlaşabilir.
Hangi Ayın Oranı?
Kira sözleşmesinin yenilendiği ayda açıklanan oran (bir önceki ayın TÜİK verisi) esas alınır.
Sıkça Sorulan Sorular
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %31,49'dir. Bu oran TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır ve bir üst sınırdır.
Ev sahibi yüzde 25'ten fazla zam yapabilir mi?
Konut kiralarındaki %25 sınırı yalnızca 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen dönemler için geçerliydi ve sona erdi. Bugün konut ve işyeri kiralarında üst sınır, yenileme ayındaki TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır.
Kira artışında hangi ayın oranı uygulanır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği ayda TÜİK'in açıkladığı oran uygulanır. TÜİK bu oranı her ayın 3'ünde bir önceki ayın verisiyle açıklar; örneğin Kasım'da yenilenen kira için Kasım başında açıklanan Ekim verisi esas alınır.
Beş yılı dolduran kiracıya ne kadar zam yapılabilir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa, yeni kira bedeli kira tespit davasında hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir (TBK m. 344/3). Kira tespit davasından önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Kira tespit davası ne zaman açılmalı?
Dava her zaman açılabilir. Ancak yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önce açılırsa veya kiraya veren bu süre içinde kiracıya artışı yazılı olarak bildirmişse, yeni dönemin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur (TBK m. 345).
İlgili Hukuki Bilgiler ve Kaynaklar
İlgili Çalışma Alanları
Dayanak Kanunlar
İlgili Dava Türleri Rehberi
- Gereksinim (İhtiyaç), Yeniden İnşa ve Yeni Malik Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m. 350-351)
- Yazılı Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi ve Tahliye Davası (TBK m. 352/1)
- Kira Bedelinin Ödenmemesi (Temerrüt) ve İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m. 315, 352/2)
- Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Bedelinin Uyarlanması Davası (TBK m. 138)